房子租赁期间,因房东要把房子卖掉,但又不想全额赔付违约金,租客和房东谈判未果,房东凭关系要求物业公司停

你没有说清租赁合同是如何约定物业管理费的缴纳是房东还是房客，约定如果是房东支付或没有约定，那么肯定是房东支付，不存在1、2责任人；如果有约定房客支付，一般在当年房客全部支付了当年的物业费、水费，不能说房客违约或逾期，物业公司与房东签订的物业费、水费缴纳合同，房客理应履行，问题是房东在租房时是否将上述合同书面告知房客，如果没有不能认为房客违约，我认为物业公司的说法没有法律依据，房东没有权利要求物业公司停收房客的物业费。房屋租赁合同的签订必须符合物业管理的行业规范和公序良俗，我认为此房东的行为属于想不当得利，物业公司助纣为虐。

留下和物业沟通的记录，之后提出你的主张，协商不成起诉的话，连物业一起起诉，要求物业提供业主不让他们收取你物业费的要求的记录，如能提供业主的说你违约的主张就不能成立，无法提供，则要么你补交物业费并且不承担物业费迟交的违约责任，并且如果有违约责任赔偿也可要求物业共同承担。
物业费的收取属于民事权利没有所谓权利期限一说。也就是说民不告官不究，在你租房合同到期是结清都可以，物业应该是主动的一方。不用搭理这种无良的人，让他有本事起诉你强制执行。

你们房东的确怪可恶的哦！
你们当初的协议违约金能有多少啊？用得着出这样的招嘛？
只能说你们的房东人品有问题，建议你们不要和这样无良的房东扯这些了，尽快重新找房子吧，这件事情的确是房东使坏，但是事情太小，你走法律程序得不偿失的。