房产证上按户型图所算的面积是不是实际使用面积？含墙体么？6层建筑阳台是怎么算？

是建筑面积，一般指总建筑面积，房产分户图中一般有套内建筑面积、共有分摊面积、产权面积,其中产权面积就是总建筑面积。

建筑面积以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；

2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

扩展资料：

在计算房屋建筑面积时，如遇上述以外的情况按以下原则办理。

判别房屋计算建筑面积的基本原则是：

永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。

1.计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。

2.计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。

3.不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

1、房产证上的户型图只是户型轮廓的描述，不能作为计算依据，具体的计算是房产局测量时得出的数据，一般只交给开发商，一般业主无法得到准确的使用面积和公摊面积。2、阳台，如果封了就按全面积计算，没有就是一半计算。3、买房时价格无论是地下还是房屋都是双方协商的。主要看防水，上下水管，窗户等，至于位置啊，周边配套啊等只有你自己看着办了4、要索要对方购房时的发票，你办税时要用的到，实际成交价和合同价格可以有差异，这样你可以少上税。