买了一套房子在开发商那更名，房子是否有风险？有什么样的风险？

我们常常都会听到房产买卖，特别就是房产转让，房产赠送和房产过户等，但很少人听到开发商更名，而且这种事情在我们的生活中也非常少遇见。今天小编给大家来介绍下开发商更名的房子能买吗？房产更名时要注意哪些？跟着小编一起来看看吧！


一、 开发商更名的房子能买吗

1、首先要知道更名房他在房屋买卖市场上，由于更名房是是否在房产局签约正式的网签合同，因此一般发展商会都会收取更名费用。

2、从交易流程来看，更名房的一些办理过程与购买房屋过程几乎没有什么区别，要与原业主达成协议以后才能和开发商重新签约买房合同，而且在这过程当中，如果要贷款的话，必须还要去银行进行签约贷款合同，所有合同要由开发商拿去房管局进行备案，纳税和交房以及领证。


二、房产更名时要注意哪些

1、卖方属于房屋所有人，经过查验产权证与产权人身份证核实，确保没有误差就可以，核实房屋我们要看房屋建筑情况，房屋小区情况和房屋权利问题等。有了这些情况的核实，才有利于你控制好交易的实际成本和一些风险情况。

2、二手房在交易时可分成看房，签约，在按照合同的一些约定能够明确时间给到首付款，过户，交房和余款等一些情况。在这些交易中一定要保留好房屋交易证据，过户是一定要房产证上所有人都能到场才能够过户，在交房时一定要查询清楚对方是否有缴纳清物业费，水电煤气费等。


3、与卖方一定要明确严格规定违约责任，这个是双方在诚信履行二手房买卖合同的一份保障。在实践当中一般小额定金处罚或者是一些比较简单违约方应该承担守约方的一些损失，这样缺少实际效果。如果是房价有波动，资金不足，税费改革等一些问题出现的话，有一方拖延或者直接拒绝履行合同情况时有所发生。


文章总结：好了，以上是开发商更名的房子能买吗以及房产更名时要注意哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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等到收房三个月内房产证拿到手，写的是你们的名字，倒是问题不大。房管那的登记才是有法律效力的。而且现在经你描述已经预告登记了，那么开发商也无法不经你们同意有效合法的转卖给别人了。但是有俩点需要注意：
1注意看合同如何约定，是否对内部认购有限制，比如内部价购房的，不能转给别人，如果转给别人需要补齐差价否则合同无效之类的。
2如果房屋到时候不能交付，那么在退房时是根据发票上所示金额退款的，这个需要注意。希望在差额这个问题上你们跟销售经理要形成纸质约定。

这是一种正常的现象，工作人员自己留盘的房子。发票上是你的名字你大可放心，为何会少呢，因为销售经理要赚钱，多余的钱就是他赚的你的钱了。

没事，各地都有这个现象，发票变你的名字跟你跟销售经理之间签定正规买卖合同即可。

只要备案合同和发票是你的名字就没有风险了。这样的人，不会争的。开发商也不敢。