环评政策咨询

我所在的单位做环评，同时我本人做过市政共用类工程项目投资建设运作，深知土地性质非常重要。不仅是环评，更加关乎你后续的规划、土地、项目施工建设、银行抵押贷款、工商注册、营业执照、审计、上市融资等等一些列的问题，所以应格外重视。

你这里属于食品加工类企业的，工厂无论你做的是多大多小的东西，属于环评所列的敏感项目在报批建设用地时必须有环评。环评能允许的用地必须是工业用地，所以这对土地使用有要求。——工业区就是干这个的。你在办理规划证时规划手续也是如此，办理土地规划证的时候也是这样的。就算环保局的环评不管你，规划局也要卡你的。后续的包括找建设局办理建设项目开工许可证以及工程备案、找银行办理企业不动产的抵押贷款等都是如此，国家土地使用性质很重要的。如果没有按照土地性质做事情，你的建设的厂房就是违建。工商局办理营业执照等均需要考察你的生产地址土地性质以及办公场所土地性质。

如果你仅仅就是企业的总部，没有生产工艺设备、加工车间、职工宿舍、工业三废排放，仅仅属于写字楼性质，当然就可以商业用地了，没那么麻烦了。这个参照房地产环评的要求了。

环评阶段有什么不懂的尽管来问我，环评较为初级，还不算难的，关键是后续各种更麻烦的手续都是用地性质决定的。你后续的规划、土地、项目施工建设、安全、消防、银行抵押贷款、工商注册、营业执照、各类保险、各类担保、职工社保、审计清算、上市融资、股份管理、土地租售、质量体系认证等等一些列的问题都牵扯的上，请重视。

你好，加工型企业用地必须是建设用地性质，建设项目的环评文件的编制应该满足以下要求：
1.建设项目是否符合相关法律法规，产业政策（小型炒货类应该不在限制之列）；
2.占地的合法性和合理性（拟选厂址是否符合所在区域的城市总体规划、土地利用规划、环境功
能区划等）；
这就涉及到拟选厂址占地（租赁、购买）的类型，最好直接就是工业用地，如果因客观原因必须选择在农业、林业、耕地用地区域，则必须办理农用地转建设用地手续（即转为工业用地），环评文件附录中要有用地性质批准文件（土地使用许可证复印件）。