没有预售证就买房是不合法的，所以如果合同签订是在预售证之前，是可以全额退首付的。但是一般开发商都会想办法哄你不退房，所以你只能诉讼。但是很多时候，个人诉开发商，周期很长，代价也不小。还是权衡一下，尽量和开发商和平解决的好。 贷款办下来之前都是预售合同，正式合同是要放到建委网站上备案的，这样开发商的这个房源就被占下来了。所以，还是应该可以退的。谈不拢就用起诉的。
