第一：职工福利分房需要两个必备条件可以上市交易：1是有房产证，2是有土地证且满5年。第二：只要是产生交易了都是有风险，只能说是减小风向而已，你可以和业主协商好到房产部门做个抵押登记，这样风险就会减小很多，因为你是债权人，所以在未过户之前若是有什么纠纷的话，在法律上你有一定的保障希望能解决你的问题。谢谢
福利房按国家规定要购买满5年以后才可以上市出售 。单首先购买认为国家 ‘你买这个房子基本没法律保障 只能和目前产权人签署私下合约，等期限到了去过户。根据很多经验来看 原业主反悔你基本没辙。所以小心为妙。
这样的房屋由于流动性相对弱，价格也比较低。规避风险需要找两名律师在场进行公证转让。价格在2000-5000之间房产证的户名及时变迁，在无法变迁时采用上诉方式能有效避免一些道德风险和法律风险
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