租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行租赁合同的（一）房屋在出租前已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。因此，如果涉及法院拍卖执行的房屋在订立租赁合同时未设立抵押和查封的，可以继续依照原合同继续承租；如果因出租人违反约定，隐瞒了有关事实的，导致承租人无法继续承租的，出租人应当承担违约责任。
