所有口头承诺都是不具备法律效益的，
首先从国家的法律政策来讲,没有房产证的房产是绝对不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》中第三十八条规定,没有依法登记并且领取权属证书的房地产不可以进行转让。
房产的买卖以办理过户手续为准,没有房产证的房产是不可以办理过户的,所以自然而然国家并不保护不过户的房产交易。
我觉得中介并不是可以信赖的平台，签合同的话最好去公证，另外除了合同之外，还需要把购房发票拿到手。钱打给中介不好。不要看那虚的70万。
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