住房不能过户的情况有：产权不清，贷款按揭没有还清，住房持有时间不满足所在地区限售时间规定。买卖当事人的手续证件不齐全等因素。规定过户住房，需要贷款还清，有房产证，契税证明，出让性质土地证。
被银行，法院查封的房子，有产权纠纷的房子，你最好之前去房管局让房主拿着房产证，身份证去查档。这样就没有什么问题了！
