物业费原则上由房东缴纳。租户租赁的是能够居住的房子，而不是要缴纳什么费用才能入住的房子。另有约定的除外。如果因房东未缴纳物业费而发生停水，租户可以以此造成居住不便，扣罚房东的当月房租。发生纠纷，起诉解决。
