集体土地上的房子是所谓的小产权房，
小产权房的权益是很难收到保护的。
拆迁的不仅是房子，而实际是土地。拆迁方（现在称征收）也是要找原房主或者其继承人签合同。
所以，找对方子女谈一谈，最好协商解决。
可能是要吃亏的，房产证在买方手里没有用。协议的合法性也是有疑问的。
你们如果是一个村的，也就是该村集体经济组织成员还好点找村委会协调，要不是的话就会有麻烦，小产权房交易不受法律保护，赶快去协商解决，动迁的话，联系的是原产权人.
去公证处公证
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