191问答库 > 我想在市内购买一楼住房，然后经营小饭店，请问是否可以住改商，办理营业执照和工商注册？

我想在市内购买一楼住房，然后经营小饭店，请问是否可以住改商，办理营业执照和工商注册？

可以的话需要办理哪些手续？按照天津市的政策

2024-11-20 11:35:27

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回答1：

1，一般来说一楼住房是不可以经营小饭店的，底商是不能起明火的，这是跟环保局，消防都有关系的，正规的饭店是要有管道直通市排污管道的，其排烟管要与居民区有9米以上的距离。饭店要有餐饮许可证。并不是工商执照注册完了就可以开业了。
2，住改商可以申请，但是流程是很复杂的，需要到房管局更改房屋用途一项，将住宅改为商用，或办公。这是需要开发商到房管局申请的。
3，是否可以办理执照，可以参考该小区的其他底商，问问他们是否已经办照，如果他们能办照，则你也可以办照。如果不能，就要深入沟通一下他们是怎么开业的。

回答2：

根据我国《物权法》和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等规定，业主将住宅改变为餐饮、娱乐等商业用房的，应当经有利害关系的全体业主同意。最高法院的司法解释明确规定了有利害关系业主的最小范围——整栋楼的业主。这意味着，只要有一名有利害关系业主向法院主张不同意，就可以一票否决。