房地产预售许可证的发放要符合以下条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4、已通过竣工验收；
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
要看开发商的背景，背景不强的可能要封顶，背景强的造个地基都能发预售证~我买的期房，开发商有点背景，直接造地基的时候就预售证下来了~有政策还要看执行力的，中国特色~
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