需要核实。
第一、离婚时房子怎么分配的，如果夫妻都有权益，是不是都同意卖房，因为交易必须房主都到场才可以。
第二、户口是不是还在房子里，双方要分别合适。
第三、房子有没有债务，比如双方夫妻有没有用房子做抵押，有没有没还清的贷款等等。
二手房按揭：
1、确定按揭服务公司和贷款方案，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金，与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
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