公允价值模式下投资性房地产处置损益核算

给你做个分录你就明白了
转换日：借：投资性房地产--成本 1800
贷：固定资产 1600
资本公积--其他资本公积200
转换日没有说折旧就不做处理了
出售的时候，这个时候由于公允价值变动，投资性房地产的账面价值为2300，就是1800+500
借：投资性房地产-公允价值变动500
贷：公允价值变动损益 500
那么出售的时候的分录
借：银行存款2500
贷：其他业务收入2500

同时借：其他业务成本 2300
贷：投资性房地产--成本 1800
投资性房地产--公允价值变动500
同时 借：资本公积--其他资本公积 200
贷：其他业务成本 200

借：公允价值变动损益 500
贷：其他业务成本 500

所以其损益影响为收入减去成本减去损益=400万
这个500万损益，只有在实际出售时候才会实现，但是由于结转到成本科目，所以不影响损益的核算。

1，转换日投资性房地产账面价值低于公允价值的差额，确认为资本公积。这点你知道吧。
2，在确认公允价值变动的时候怎么做，借，投资行房地产公允价值变动500
贷。公允价值变动损益500
这里已经影响损益了

3处置时影响损益的部分
收到的对价与账面价值的差额，确认投资收益。1中确认的资本公积，转到投资收益。。只有这两部分。。公允价值变动损益转入投资收益的，属于损益转损益，不影响损益金额。 所以这种题目的快速处理方法250-160等于900全部投资收益，其中公允价值变动损益500。。因此处置时影响损益金额为900-500等于400。。
爪机，就不写分录了。。还有不懂可以追问。。

处置时会计分录为：
借：银行存款 2500
公允价值变动损益 500
资本公积——其他资本公积 200
其他业务成本 1600
贷：投资性房地产——成本 1800
公允公允——公允价值变动 500
其他业务收入 2500

故损益为-500（公允价值变动损益）+（2500-1600）（收入减成本）。

上题累计公允价值变动（借方）方向看反了，前面的是1100万元，后面的是400万元，合计1500万元。

2500-500-1600