卫生间防水在施工时就要做好，只要不是在你装修时对原防水层造成破坏就应该由开发商负责。话说回来，这个很难界定，最好在装修时再做一遍防水。
卫生间防水，开发商（建筑方）保修期五年，从房屋竣工之日起开始计算。但前提是你对卫生间地面没有做过任何改动，如有改动开发商是不会负责保修的。新楼房物业更不会管，他们只会收钱。就算过了保修期物业也不会给你修的。
可能你在验收房屋时没对卫生间防水作存水试验，若是现在已经过装修，当然是你的责任。一般的装修公司应该都会为卫生间做二次防水处理的。你可以委托物业公司查一下原因，要是只是地漏周边漏水的话，物业公司应该帮你修一下的，而且费用也不高。试一试吧，也许行。
开发商在交楼时会做一次防水测试，业主在收楼时为保障权益也需要做一次防水测试，收楼后未装修时卫生间存在渗水，在保质期内由开发商负责，保质期外由业主负责（保质期常规为5年），业主收楼装修后卫生间再出现渗水就不在开发商保质范围，由业主负责。
物业不负责。也不理你
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