谢谢回答:当时全款是我和中介谈的.我大意了并没有写定金协议里:定金协议写买方是按揭购房..但并没有写...

按揭购买二手房，需要买方向银行借款，具体能借多少是看你的房子房龄等一系列问题，到时中介会联系评估公司评估房子的价值，然后递交给银行，银行会按照购房者的实际情况（比如第几套房产等）给予4~8成不等的按揭贷款，正常情况评估公司给予的估价略微低于市场价（或者说你卖的价格）也就是说比如你这房子市场价格值110万左右。你们达成协议105万成交，评估公司评估出来的价格大概会在85~100万左右，我们按照90万来算。那么买方可以贷款(按保守7成计算)金额为90W*0.7=63W, 这个时候才会出现首付，他的首付应该是你们的成交价格105W-银行按揭额度63W=42W。嗯大概就是这样子，所以说不存在首付谈成谈不成的问题，当然如果他比较牛叉，能跟银行借到很多钱那就更卜存在这个问题了。二手房买卖达成买方入住是在贷款、水电、煤气、等过户了才可以，当然如果买方按揭已经批复，并且已经付给你首付款，剩下的水电煤过户都是小事，可以让对方入住。
定金协议是指，买方下达定金，在协议期间不得将房屋中途卖给他人或改变主意不卖，这样房东才算违约，如果协议到期时买方不能筹集到房款，也就是说不能筹集到足够的首付，也不能办理按揭，更不能付全款，那么就算买方违约，买方违约好像是退一半定金给买方。
以上这些中介都应该会懂，如果你们是通过中介谈的，那么把问题交给他们解决就是了，不然中介费是拿来干嘛的。
嗯顺便说一下，房龄超过25年的比较难办理贷款或者贷的比较少。
希望能帮到你，求采纳

这个问题其实不是问题。因为他要向银行贷款。所以。你的钱是可以全部拿到的。他付多少首付这是银行关心的。在你没有拿到银行钱的时候钥匙不给他就好。只要你和他一起去了银行签了他的委托支付书就好！放心！

首付只有符合银行要求就可，不是问题。问题在你只收了首付后就交房了，银行贷款未放，有一定的风险。所以在居间合同里要防范，增加补充条款，约定多少天内你收到款项，超过算买房人违约，并且中介要承担连带责任。