只有房产证，没有土地使用证，是大产权房吗？

一般情况下，不具有土地证很有可能是小产权房。因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下罩粗带，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。

是否为大产权房很容易判断：

1、商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的凳或,也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3、物芦大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

扩展资料：

1、小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。

根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理产权登记，合法权益难得到保护。

2、小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。

可分为两类：第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

参考资料来源：百度百科-大产权房

参考资料来源：百度百科-小产权房

土地使用证原来只有集体土地才有，上面有边界四至，一看就是集体土饥册地使用证
，但现缺洞在不同了，国有土地的房屋包括楼房也能办理土地使用证，但没有边界四至，只注明了土地面积，和房产面积不一致，都比房产面积要小些，只不过是按照整个楼住户平均摊的。
所谓的大小产权就是国有土地和集体土地之分，集体土地没有缴纳土地出让金叫小产权，缴纳土地出烂扮宏让金后叫大产权房。

根据《蚂枣中华人民共和国物权法》，房地产权证书是权利人享有房屋所有权以及其所占用土地使用权的证明唤碰。只要有房地产权证，就可以和银行闷链拆协商办理按揭或是抵押贷款。

不是.必须要有国土证