这表明“开发商”有一个总的土地使用证，他这是违规开发商品房，每套住宅房屋是没有土地证的，那当然也可能有单独的房产证。
土地使用证和房产证分割到户的话就不是小产权房。分割到户的意思是，房产证、土地证都是你的名字，和你购买的房屋情况都相符。
