关于房产证上加名字的问题

买房，一直以来在中国人的观念中都是“刚需”。无论是城里人还是农村的，都想拥有自己的一套房子。随着新婚姻法的出台，房产证上写谁的名字就有了新的不同含义，那么写谁的名字好呢？

1、父母名字

写父母名字在房产证上，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

2、准夫妻名字

写准夫妻名字后，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

3、双方父母和“准夫妻”的名字

写这些名字后，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

4、男方及其父母的名字

房产证上写的名字是男方和其父母，那么房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

5、男方或者女方的名字

这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

具体写谁的名字，还得根据个人的不同需求，综合判断再进行填写，或者增添名字。但总体的原则是：家和万事兴，没有必要因为一处房产而导致家庭不和谐，那真是得不偿失。

　　房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
　　第一种情况：有房无贷
　　办理流程是：
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
　　第二种情况：有房有贷
　　办理流程是：
　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行。
　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
　　3、其他步骤同“有房无贷”。
　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证加名分三种情况：1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。

现在结婚都讲究有车有房，小编有一个朋友，最近他向我倾诉这样一件事，他女朋友给他说：房产证上加上她的名字，就嫁给我这位朋友。

我朋友对此事较为纠结，毕竟现在房价不是一般的价格，而他自己的房子还是父母按揭买的，花了他父母大半辈子的积蓄，所以他问我这件事怎么看，该不该加上她的名字？

首先小编对我这位朋友还是很满意的，毕竟父母为你奋斗了一辈子买了这么一套房，不容易。另外稍微懂点事的人都知道，如果女方说这样的话，或多或少都有为自己想好一些“退路”。毕竟现在婚姻十分没保障，女方说这话也是情理之中，但是男方考虑一下也属正常。

那么加不加名字，这个小编怎么看呢？

首先看双方的感情基础，也就是说看你们认识的时间长短，平时的感情如何，对方是不是一个过日子的人，一句话：对方是否值得在房产证上加上她的名字。如果值得，那么是可以加上的，毕竟一个女孩子拿自己的一生幸福押注在你身上，你也应该给她一点安全感。

其次你是不是够爱这个女人，其实爱情不是生活，也不是物质，所以要是真够爱一个女人，又何必在乎一个名字呢？人家都愿意和你结婚了，你还想东想西呢？

最后一个女人嫁到另一个家庭，能不能幸福，可能会有很多方面的原因。如果你家有房子，在房产证上加上她的名字，至少能表明你自己的心意，给她一个幸福的保障。

所以小编是支持每个女人去争取属于自己的幸福的，但是还是希望不要太看重物质，不然像小编这样买不起房的就注孤身了。

从你共同承担还款的情况来说，是应该加上你的名字，但现在加不了，必须等贷款还清后才能加，银行要求产权人必须与贷款申请人一致，产权证原件贷款还清前也拿不到，房产交易部门也不会办的。