一种可能是这座房子本身就是违章建筑，第二种可能性是它是老房子。
我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。“现在还有很多老房子的土地属于集体所有。”陈善律师说，如果是集体土地，那是不能买卖的，而国有土地也分为划拨和出让两种性质。“我们平常买的商品房都是出让性质的土地。”
陈善律师打了个比方，如果买房子只有房产证而没有土地证，这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。“以后这个房子要想再出手转让非常困难。”
要是双证不齐全的房子以后涉及到拆迁、安置等问题，也会遇到很多问题。“因为土地证不在你名下，那么拆迁费是肯定无法得到。”
至于没有房产证，陈律师说也有两种可能。一是违章建筑办不出；另一种可能是房东也是从别人手里二手买下的房子。
“当时他买这房子为的是投资，想要省去中间的各种税务就没有过户。”陈律师说，麻烦在于你要想过户还要看第一个房东愿不愿意配合。
参考资料来源：人民网--买房没有土地证 律师:买双证不齐全的房子有后患
您好，很高兴为您解答。
2005年12月之前的房屋权属证书是两本，分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》；
2006年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本，叫《房地产权证》。
您不必担心您的证件，您会发现您的产权证内，有土地性质和他项权利页，这就是将3证合一的表现。
以下图片就是最新的《房地产权证》，希望答案可以帮助您。
那是比较老的房子，那时没实施土地证分户，一栋楼房就一个大的土地使用证，后来应该都有补办的，如果没有也可以去国土局补办的
如果是老房子,没有土地分化成户,所以没有,06年以后商品房多了，就没有土地所有证了.
因为土地是国家划拨或者出让的,由于划拨或者出让还没有落实清楚就没有办理土地证!!!
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