收房有请验房师的必要吗？

需要。
收房需要找个专业验房师，因为问题会特别的多，大面上看着比较华丽，但是真正的问题在细部，一是专业人士来看，二是验房要特别的仔细，一般需要两三个小时。所以一定要找专业的验房公司，叫让人放心，当然，验房公司必须够专业。
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收房时请验房师可以更加专业的验房，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。
验收装修房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修门外汉来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般要持续2-3个小时，在验收精装修房时最好预留时间。
在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。

验房的11个步骤：
1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。
2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。
3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。
4、检测门窗、玻璃有无质量问题。
5、用验电器检测插座是否正常。
6、检测卫生间的防水层。
7、检测卫生间的供水管线。
8、检测厨房的供水管线和各种表盘。
9、检测入户门是否正常。
10、用激光测距仪核算室内面积。
11、验房结果和发现的问题，一定要落实在房屋验收表的纸面上。

收房时请验房师可以更加专业的验房，确保在收房前把所有存在的问题一次性揪出来，以免留下隐患。
验收装修房需要使用各种专业工具，而且对不了解的装修门外汉来说，看看、摸摸有时无法确定装修是否存在问题和隐患，其中不少问题需要借助专业工具来检验，所以交付前请专业人士验房是有必要的。正常验收一套房子的时间，一般要持续2-3个小时，在验收精装修房时最好预留时间。
在收房前，要查阅相关知识，在没验房前不轻易收房，验房过程中一旦发现问题要及时指出，并和开发商及物业协商，努力将问题解决在收房前。
验房的11个步骤:
1、用2米靠尺检测地面、墙面平整度。
2、用50克重的小锤检测墙面有无空鼓现象。
3、用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。
4、检测门窗、玻璃有无质量问题。
5、用验电器检测插座是否正常。
6、检测卫生间的防水层。
7、检测卫生间的供水管线。
8、检测厨房的供水管线和各种表盘。
9、检测入户门是否正常。
10、用激光测距仪核算室内面积。
11、验房结果和发现的问题，一定要落实在房屋验收表的纸面上。

业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问，最终苦的还是业主。
这里，我们主要从买方的角度谈一谈买房前的验房的必要性。
首先，是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢？买房是许多人一生中最大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？是的，有可能。谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。
其次，老百姓花了几十万甚至几百万，有的人甚至一辈子的积蓄购买了商品房，最后得到的房子缺存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益，需要有专业的房屋质量查验专业人士的帮助，从专业角度为消费者提供服务。
再者，对于业主来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会。所以，顾客不单是请了个验房师，而是请了个房屋顾问。

进户门
1.进户门闭合异响
2.进户门没门扇上侧修补色差
3.进户门锁片锁死凸出
玄关
1.地砖6处空鼓
2.北墙1处划痕
3.小夜灯边侧墙面划痕，收口粗糙
次卫
1.地砖四周填缝不实
2.台盆柜下水管未收口密封，容易返臭
3.台盆南侧与石材收口未打胶
4.淋浴房门扇闭合不畅
5.台面石材修补色差
6.淋浴房南墙瓷砖全空鼓
7.东墙瓷砖4处空鼓
8.北墙瓷砖2处空鼓
9.窗框边侧瓷砖1处高低差
10.窗框外侧下口收口粗糙
11.台盆柜上侧挡板污染
客厅
1.北侧地砖2处空鼓
2.西南侧地砖3处空鼓
3.南侧墙面涂料粗糙，面板边侧修补粗糙
4.北墙2处划痕，不平整
5.窗框上侧收口开裂、粗糙
6.北侧筒灯边侧漏缝
书房
1.门扇起皮，关不上
2.南墙开关面板边侧收口开裂
3.东墙插座面板松动
4.东墙开关面板边侧墙面破损
5.东侧吊顶修补色差
6.东侧侧踢脚线拼接不平
7.窗框上口涂料收口粗糙
厨房
1.地砖4处空鼓，填缝不实
2.西北侧墙砖3处空鼓
3.东南上侧墙砖1处空鼓
4.东墙瓷砖2处空鼓
5.窗台瓷砖1处高低差
6.吊柜与墙砖收口间隙明显
7.油烟机未通电
8.吊柜弹针1处使用不灵
9.东南侧地柜内侧起鼓
10.地柜抽屉闭合碰撞
11.北侧地柜1处门扇凹坑且闭合不平整
12.地柜上侧金属挡板1处划痕
13.地柜内侧背板1处破损
14.移门上侧门框1处破损
过道
1.地砖7处空鼓
2.面板边侧墙面沙眼、粗糙
3.东侧墙面1处凹坑
4.北侧墙面2处不平整
5.西侧墙面1处划痕
西侧小房间
1.门扇闭合晃动
2.面板边侧收口粗糙
3.东侧吊顶1处凹坑
次卧
1.四周墙面多处修补未打磨
2.东墙墙面1处开裂
主卧
1.门扇闭合松动
2.窗帘盒插座面板安装不全
3.四周墙面多处划痕、破损
4.多处面板边侧收口粗糙
5.东西侧吊顶污染、划痕
6.阳台移门框边侧收口开裂
7.北侧地板1处拼缝过大
阳台
1.移门扇、门框打胶粗糙、污染
2.阳台北侧地砖6处空鼓
3.可踏面瓷砖2处空鼓
4.护栏1处划痕、掉漆
5.东西侧铝板3处划痕
6.西侧铝板侧边保洁粗糙
7.东墙插座防溅盒未安装
8.顶棚涂料粗糙，多处划痕、不平整
主卫
1.移门扇上侧2处修补色差
2.移门扇闭合异响
3.西侧门框磕碰
4.台盆柜抽屉1处划痕且合格异响
5.台盆下水管未收口打胶易返臭
6.镜柜保护膜清理不干净
7.南墙瓷砖1处高低差
8.开关面板松动
9.地面瓷砖与挡水石填缝不到位
10.淋浴房北墙瓷砖5处空鼓
11.淋浴房西墙瓷砖2处空鼓
12.淋浴房东墙瓷砖2处空鼓
13.窗框边侧瓷砖5处空鼓，1处高低差
14.窗框外侧下口未收口打胶
15.淋浴房门扇闭合晃动