小区外规划红线内属于业主公摊面积吗?

小区外规划红线内属于业主公摊面积，具体要看签订协议。

商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：

1. 电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
   

2. 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。如果开发商允许公摊私用的话就有权处理，否则是大家共用的。

公摊面积：

公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

一个房地产项目区域内的房屋公摊面积与土地公摊面积算法不同，土地面积的分摊也称为楼板地价，在规划房屋容积率不变的前提下，土地面积越大楼板地价越低，反之越高，你的房屋建筑面积的单价包括：房屋建筑成本、楼板地单价、建筑配套成本、开发商利润、其他费用。红线内的土地当然是公摊面积，红线内的土地如果需要派其他用途，必须符合规划要求和用于公共利益相关的用途，不得他用。

车库是不是公摊要看当初开发商在请测绘中心做实测报告时是否将地下车库计入公摊范围,如果计入了公摊范围你的房产证上的得房率就会减少,一般的开发商是不会把车库算入公摊的

具体要看签订协议。
商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：
1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。如果开发商允许公摊私用的话就有权处理，否则是大家共用的。