解惑楼市新政：买商铺算二套房吗

　　1、商铺不在二套房贷的界定范围内，如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算首次购房。
　　2、商铺属于商业用房贷款，这次二套房新政调整的是住房，因此，商铺不在二套房贷的界定范围内。
　　3、按照规定，商铺贷款不得高于抵押物价值的50%，“也就是说，如果个人购买商铺，以商铺本身作抵押，首付款不得低于50%。”而商铺的贷款利率需要上浮10%，那么，二套房与商铺已经趋于一致了。

住建部发出通知，规范二套住房房贷认定标准 一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。 如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。 三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策： (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的； (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的； (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。 这些房贷新政与你有关 银监会专家表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房。但据我市银行业人士介绍，由于银行与房管部门没有合作，加上未接到二套房界定细则，目前还是只能以银行征信系统中，购房者是否有贷款记录判断是否为二套房。只要在银行征信系统中有过贷款买房记录，无论贷款是否还清都视为二套房。此外，贷款以“家庭”为单位，而家庭的概念则包括“借款人、配偶和未成年子女”，也就是如果家庭一方成员有过贷款记录，另一位成员贷款买房也将视为“二套房”。 新政调整不影响买商铺 近来，商铺投资有所升温，房博会上也将有不少商铺项目亮相。此前有购买、投资商铺的经历，这部分市民再贷款买住房是否被视为二套房、多套房？据了解，商铺不在二套房贷的界定范围内，如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算首次购房。 据了解，商铺属于商业用房贷款，虽然属于个贷，但并不在房贷范围之内，这次二套房新政调整的是住房，不包括商铺，如果购房者名下没有住房，即使有多套商铺，再买房也算首套房，仍然可以享受购买首套房的政策。 据了解，商铺贷款首付款为50%，贷款利率上浮10%，与目前的二套房政策差不多，但投资商铺与目前的房贷政策关系不大。商铺的价值与租赁回报率关系最大，如果经济环境没有什么变化，商铺投资应该跟以往差不多。 不可忽视的精品旺铺推介>>