商品房底层架空面积能否公摊给该楼居户

如果架空层层高在2.2米以上，并且用于该楼所有业主公用，那必然是要算公摊的。如果发展商把架空层当作车位来出售，那就不能算公摊。 期房出售到交付时面积出现误差是很正常的，因为在期房开盘时，开发商拿到的面积测绘报告是预测报告，至交付时，开发商还得请测绘队（一般是房管局下属单位）再做产权测绘。两个面积出现误差的可能性是90%+，你才多2000块钱，那说明面积误差小的可怜。 在你和开发商签订的《房屋买卖合同》里也会有面积误差处理方法，一般为合同第五或第六条，你自己看看内容是什么吧。这对你处理问题有直接的帮助的！

架空层是个新出现的问题，对此法规目前还是一个空缺。在实际运作中间，开发商为了满足规划部门要求的绿地率，把架空层作为小区绿地的延伸部分，为住户提供公共活动空间，当属小区公开性质，就是小区公共使用，为业主提供一个游乐、活动的空间，这样就不能作为分摊面积分摊给业主。在相关法律法规还没有完善的情况下，一般是购房者和开发商在签订合同时，能明确约定，开发商应明确告知消费者“架空层”的属性，是否作为分摊面积，分摊多少，消费者也应该事先了解相关细节。这样，就可避免因此而引起的纠纷。