工业用地怎么低于市场价？一般工业土地按照出让剩余年限进行评估，就是一定会比你拿地时候的价值低，因为你拿地的时候是50年整年的地，现在评估的就是你土地证终止日期里面剩余年期的价值。土地评估都是根据土地局发布的基准地价来确定的。而房产价值是根据成本法确定。你会感觉低于市场价值，哪是因为你跟抵押那时候的价值进行比较了吧。抵押那时候有可能你贷款额度高，要求银行评估价值高点了吧。
