最从最佳利用原则，可以设定为商业来评估。
不过有如下几个问题：
1、若住宅用地变更为商业用地在当地的行政审批上是不允许的。那就不能设定为商业，因为设定前提已经违规，违规的假设是不能成立的。
2、若可以转变用途，那就必须扣紧所有的变更调整需要支付的相关税费，譬如补交出让金及涉及其他行政部门相关费用等等。
对于住宅商用的情况，在评估中，可以考虑实际用途，但是通常是不能直接设定为商业性质的。相关问题，可以直接查看房地产估价规范。
此类房为商住性质 只能商业评估按揭 首付5成 10年还请 我不知道你需要评估报告干嘛 但是需要注意的一点是找正规的评估公司办理
商业性质，基准地价就高些，住宅性质，基准低价就低些。简单点说，按商业评估，评估价出阿里的价格就高，住宅评估，评估价出来的价格就相对低些。
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