签字按手印并经过公证的房屋买卖合同具有法律效力，双方当事人需要按照合同约定履行各自的义务，你需要按照合同约定支付价款，对方需要按照合同约定交付房屋并协助你办理过户手续。如果对方未按照协议约定交付房屋或办理过户，你有权要求你承担违约责任，赔偿你的损失。如果对方拒绝为你办理过户手续，你有权向人民法院起诉，要求协助过户。
《合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
本条的意思即为定金和违约金不能同时主张，如果到期卖方未能如期履约你可要求返还购房款并返还双倍定金或要求支付违约金。
经过公证的房屋买卖合同，是应当作为认定事实的根据。因此该合同和定金协议是具有法律效力的。
根据《合同法》的规定可以主张违约金定金条款，二者不能同时并用，如果卖方不卖的情况下，必须返还双倍定金或相应的违约金。
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