老人去世 房产怎么继承

老人去世后，首先必须将老人及其配偶的一半财产分开，作为老人的财产。 （如果老人和他或她的配偶在他们的共同生活中亲自拥有财产，他们应该是公共财产的一半。加上老人的个人财产作为遗产）。

老人去世后，如果老人有合法意愿，该遗产应视为遗嘱。如果没有遗嘱，继承将根据合法继承进行划分：

如果老人的父母已经去世，那么老人的遗产应该由五分之一的配偶和四个孩子的遗产继承。由于两个儿子已经去世，两个儿子的继承份额应由两个儿子的子女代替。

如果已故儿子的配偶履行了对老人的主要支持义务，他将继承老人作为一级继承人察滑的遗产。

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房产继承税费：

1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的地产价值评估费用：根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同败贺腊采用差额定律累进方式来计算；房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1)继承(直系亲属拍者)：(不纳入限购)营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年：估价×5.6%;个税：证过5年且住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年);未过5年估价×1%;

2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)营业税：证过5年可免征;未过5年估价×5.6%;个税：证过5年且住房可免征;未过5年估价×1%;说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

2、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

参考资料来源：中国法院网-中华人民共和国继承法

老人去世后，首先必须将老人及其配偶的一半财产分开，作为老人的财产。 （如果老人和他或她的配偶在他们的共同生活中亲自拥有财产，他们应该是公共财产的一半。加上老人的个人财产作为遗产）。

老人去世后，如果老人有合法意愿，该遗产应视为遗嘱。如果没有遗嘱，继承将根据合法继承进行划分：

如果老人的父母已经去世，那么老人的遗产应该由五分之一的配偶和四个孩子的遗产继承。由于两个儿子已经去世，两个儿子的继承份额应由两个儿子的子女代替。

如果已故儿子的配偶履行了对老人的主要支持义务，他将继承老人作为一级继承人的遗产。

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根据《中华人民共和国继承法》

第九条 继承权男女平等。

第十条 遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第磨厅二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件桐掘的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

继承人协商同意的，也可以不均等。

第十四条 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适瞎轮隐当的遗产。

第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

参考资料来源：中国法院网-中华人民共和国继承法

现在好多人都会购买许多的房产，并且在自己去世之后都会把自己的遗传给自己的子女，但是在我国对继承遗产的这件事是有明确法律法规的。可是有许多人在这方面都是不太清楚的，不知道老人去世房产怎样继承?那么下面就来说说这个问题吧!

　　老人去世房产怎样继承?

　　我国房屋所有权的确定是建立在有关部门产权登记的基础上的。也就是说，通常记录财产证书的人都是每个人。共同所有权的概念:房子的所有权是由同一家房子共同拥有的两个或两个以上的主体的所有权。

　　如果你的祖父有遗嘱，根据遗嘱的法律效力，按照遗嘱继承。

　　如果你的祖父没有遗嘱，他或她将有法定继承，这符合我们继承法第10条的规定。

　　继承顺序为:

　　根据我国的继承法，遗产继承自继承人死亡之时。法定继承有两种。

　　第一顺序:配偶、子女、父母。

　　第二顺序:兄弟姐妹，祖父母。

　　继承由继承人继承，不按第一顺序继承。法律还规定，房地产继承应是权利和义务的双重继承，即遗产在清偿债务后可以继承。

　　本法所称儿童，包括儿童出生、非婚生子、儿童子女和抚养子女的继子女。父母，包括亲生父母，养父母，抚养子女闭塌的养父母。

　　老人去世房产怎样继承?继承法的相关规定:

　　第七条继承人在下列行为之一中丧失继承权:

　　(一)故意杀害被继承人的;

（以上回答发布于2018-04-17，当前相圆态逗关购房政策请以实际为准）

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1，房产继承需要先办理公证，拿公证书再办理新房产证
2，不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不纳配写就表示继承遗产
3，因为没有遗嘱，法定继承是父母、配偶、子女共同继承。所渗蠢以继承人原则上是平分遗产。所以不论老伴是否继承遗产，在继承顺序、比例上老伴、女儿、长子是同顺位、同比例
4，如果老伴继承了，可以用遗嘱的方式把自己的财产指定由某子女继承，或者在生前通过赠与或者买卖的方式将自己的房产份额让与某子女
5，比例上，房产如果是老人夫妻共同财产，两人各占一半，一半为去世老人遗产，一半为在世老人财产。遗产部分丛茄陪，由老伴、儿子、两个女儿协商分割，通常是平分

根据你说的情况，因为没有立下遗嘱，这房产会按法定继承来处理。
第一问题，如果这个老伴，不想继承房产怎么办？

按照婚姻法规定，这房子去除老伴与老人的夫妻共同财产一半，余下的老人的老伴和三个子女共同均分，这期间配仔大，老伴不想继承必须明确表示，否则无效；明确表示放弃继承后，房子的一半由三个子女均分；
第二问题，如果这个老伴想继承怎么办？

老伴想继承，完全符合法律的规定，没有什么不行的。想继承，去除房产一半，余下由老伴和他的三个子女均分。
第三问题，如果这个老伴不想继承，那么第一继承人戚档是女儿还是长子第四？

去除老伴一半的夫妻共同财产后，余下一半，不分女儿和长子，均有权继承，且不分顺序，均分，如果培竖三个子女中有人能证明，一方在老人活着的时候，尽到的赡养的义务比较多，在分割财产时，可以比其他二个子女能多分一些。
第四问题，如果这个老伴想继承房产，那么这个老伴在怎么继续给予别人

按照上述分割方法，老人可以将继承后的钱，以赠予的方式给别人，可以是一个人或多人，看老伴怎么决定，我想谁要赡养老人，老人就会谁。
第五个问题，遗产每个人的占的比例是多少？

比如这套房子值100万，去除50万的夫妻共同财产，余下50万作为继承财产，由老伴和她的三个子女来均平，即每人12.5万元，老伴能得到62.5万元。
你有一个误区，认为老伴不主张继承房产，这套房子你们几个儿女全分了，没有想到夫妻共同财产这一部分，应去除夫妻共同财产后，余下才均分。