建设部于2000年6月30日颁布并实施的《房屋建筑工程质量保修办法》规定：“在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： 一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； 二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；五装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 ”地漏反水要看有没有过了房地产和你约定的保质期，保质期内由开发商负责维修，过保了如果物业没有尽到物业服务合同中约定的养护等义务，物业需要付部分责任，若尽到责任了就不关物业的责任了
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