诉讼解决吧。开发商不管其他近照齐全如何，关注开发商有没有《预售许可证》如果有，就诉求交房、办产证，同时按照开发商逾期办产证、交房的时间计算违约金。如果开发商没有预售许可证，直接起诉合同无效，同时要求退款，同时按照根本违约要求开发商支付不超过你已付房款的违约金。根据2003年最高人民法院关于审理商品房买卖的司法解释，开发商在诉讼前仍无法取得预售许可证的，合同无效
