建行房贷提前还款

我做了一个还贷测算公式。我是贷款了25万，18年。我算了一下，同样是每月还1700~1900元。不同的还贷方式，利息能差3万元。我准备提前还贷。前提是你每年能有5万元用来换贷款的话，6年就能还清。你可以借鉴一下。

第一年：25万，18年，每月1691元。12个月 240771.49

第二年：一次3万，21万，15年，每月1606元，12个月 199,966.88

第三年：一次3万，17万，10年，每月1762元，12个月 156,226.00

第四年：一次3万6，12万，7年，每月1668元，12个月 105,078.52

第五年：一次3万5， 7万，4年，每月1580元，12个月  53,533.93

第六年：一次3万4， 2万，1年，每月1703元。

后来，我经过计算得出，这样的话，利息太多，不合适，最合适的是

第一年：25万，18年，每月1690.81元。12个月 余额240771.4

第二年：一次30771.40 ，21万，13年，每月1780.53元，12个月后197,834.79

第三年：一次27834.79 ，17万，10年，每月1761.85元，12个月后150,301.73

第四年：一次20301.73 ，13万，7年，每月1807.02元，12个月后61181.66

第五年：一次33835.06 ， 8万，4年，每月1806.32元，12个月  53,533.93

第六年：一次41181.66 ， 2万，1年，每月1703元。

这样算，合计提前还款153924.64 ，除以5年,等于每年30784.928

6年每月还款总和是126594.36 ，除以6年，等于每年21099.06

两者合计等于第一年还款20289.72 

以后5年，每年51883.988元。这样我25万的贷款6年还清。还款总和是280519，利息有3万。比我一开始的25万，18年等额换省了近8万利息。而且压力不是很大。

　　提前和银行客户经理预约，按预约时间前往办理即可。另外建设银行提前还款需要缴纳违约金，具体如下：
　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
　　贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
　　贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

呵呵! 你和我一样哦，我也是每月16号还款。

提前部分还款，有两种方式选择：
1：月供不变，缩短还款年限
2：月供减少，还款年限不变

银行一般默认为第2种，甚至有些地区建行还不同意第1种，因为第1种要比第2种省不少利息

我是今天12月4号才去申请的部分还款，只填了个单，我选择的第1种。

就拿我的情况来讲，如果选择第1种，省4万利息，如果选择第2种，省2万多利息。

按揭的还款额计算公式很复杂的，没必要去深究，你可以百度一下计算工具比较便利，然后每年的1月1日如果上年人行基准利率有变化，还款额也会跟着进行调整的。提前还款的话有两种方案可以选择，一是提前还款后降低每月还款额度，二是还款后缩短还款期限，这个在申请提前还款时要跟银行说明清楚。
由于计算提前还款后更新的还款额涉及较多的信息和数据，需要准确的数值最好直接跟银行与你负责联系的客户经理联系一下，对方会告诉你的。