外地人买桂林市房如何办理按揭贷款，需要什么手续

　　个人住房加按揭贷款

　　☆服务简介
　　个人住房加按揭贷款是指对银行现有个人住房贷款客户发放的以原贷款抵押物为担保的用于购买住房及家居消费的贷款。

　　☆服务特色
　　满足您以原抵押物为担保的再次融资需要。

　　☆申请条件
　　申请个人加按揭贷款的借款人除必须符合中国工商银行个人住房按揭贷款的对象和范围规定外还应符合以下规定：
　　1、在银行办理个人住房贷款已超过1年；
　　2、原贷款无连续两次（含）以上违约记录；
　　3、有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息；
　　4、抵押物必须为已取得产权证的现房，并且借款人对抵押房产具有合法、完全的产权；
　　5、符合银行对个人住房贷款借款人的有关规定。

　　☆贷款额度
　　借款人加按额度加上原贷款余额之和不超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%；

　　☆贷款期限
　　加按期限根据贷款用途按相应贷款品种的规定执行。

　　☆贷款利率
　　加按用于购买住房的，利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行；加按揭用于其他家居消费用途的，利率按人民银行规定的期限利率执行。

　　☆申请贷款应提交的资料
　　您在向银行申请个人住房加按揭贷款时时，需填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并提供以下资料的原件或复印件：
　　1、借款人合法的身份证明文件；
　　2、原个人住房借款合同；
　　3、抵押物抵押期超过5年或贷款人认为需要进行重新评估的，借款人需提供由贷款人或其认可的房地产估价机构出具的对该房屋进行评估的证明文件；
　　4、银行要求的其他文件。

　　☆操作指南
　　参考个人住房按揭贷款操作指南。

　　（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）

　　这个具体的你还是要根据桂林当地的工商银行规定办理，
　　给你个电话你去咨询下吧

　　咨询电话95588 地址在百货大楼对面

　　祝你好运

第一步 看房

验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

第二步 签合同

确认买卖双方合法身份

行家提示:签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;二要审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。

签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

第三步 办手续

必要程序不能简化

经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示:购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第四步 交房

按照合同约定执行

办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。行家提示:买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

桂林市房产局
二、局机关内设科室和通讯电话

1、办公室 2823575 2820050 2820061

2、产权产籍管理科 2820063 2836017

3、直管公房管理科 2830317 2823841

4、开发物业管理科 2820059 2800346

5、市场管理科 2811805 2811905

6、法制监察科 2800349 2850455

7、纪检监察室 2861516