购买开发商的房子,被工程方财产保全怎么办

对于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，导致退房事件时有发生。依据相关法律，目前，八种情况下买房人可以退掉已购房屋。 　　一、延迟交付房屋 　　一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、开发商缺“证”，导致合同无效 　　目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。 三、开发商没经购房人同意变更设计 　　发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 四、无法得到贷款 　　如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。 五、拿不到产权证 　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 六、房屋面积误差超过3% 　　如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。 七、房屋质量导致严重影响使用 　　根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差)，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。 八、开发商把房子抵押 　　如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

1. 这个要分两个层次，业主与开发商属于买卖关系，开发商与工程方属于承包关系。

2. 首先需要确定开发商买卖房屋的时间和工程方保全的时间先后，以最先成立的关系为准。如果是买卖关系形成在先，工程方是无权要求保全的，及时以后走法律程序，还是先要照顾到购房业主的利益的，然后再追究开发商与工程方的债务关系的。

我没有处理过类似的事情，只说说我的个人意见，

民事诉讼法相关规定，只要被保全财产是被告的财产，为了保全原告的诉讼请求能够顺利实现，就可以进行保全。附有贷款房屋，如果房产登记为被告的，就可以保全（即使房产证扣在银行那里，登记了抵押权）。因为在理论上被设定了抵押的房屋仍然有被转让的可能，一旦转让，原告的利益就会得不到保障。

保全的措施就是对房屋进行查封，对房产转让过户进行冻结。并不影响抵押权人的利益。如果诉讼结束，原告申请强制执行拍卖该房屋，银行有优先受偿的权利。