房产上写的夫妻两个人名字!其中一方在2011年去世,另一方想卖房子,但你是不能独自变卖房产的的。。。
因为房产是两人名字房产证,住房产权夫妻是一人一半的,其中一位死亡,他那一半产权在无遗嘱前提下,应由死者第一序列继承人(死者配偶、死者子女、死者父母)三方平分继承。
如果需要独自获得产权变卖的话,需要有继承权三方一起到公证处办理放弃,并要需要签署放弃协议,得到公证书,一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。
这样你才能自行变卖。
(如果是有遗嘱,将房产由你继承的话,也需要过户后才能变卖房产,就按房产易缴税费)