等额本息的话月供是5781.3,贷两年的话本息和一共是还了138751.2,这中间利息是68751.2,本金是70000,也就是说除了您给的首付和本金的一共100万房款外,您多出的就是利息部分的68751.2,这是给您按照基准利率算的。这个基本没用,因为如果您以前没有贷款，可以享受下浮15%的优惠利率的话,利息部分就是56806.4,注意,只有首次房贷才能享受这个待遇;如果您以前有过贷款,那么利率就要上调1.1倍,您支出的利息部分就是77000。
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