1、房屋租赁合同的计税依据：是租赁金额，税额不足1元，按1元贴花。适用税率千分之一。应交印花税=20年*1000000元*千分之1=20000元。
2、房屋租赁合同印花税税率计算
（1）财产租赁合同印花税的税率是0.1%；印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。
（2）印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。
（3）对财产租赁的印花税有特殊规定：最低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。
《中华人民共和国印花税暂行条例实施细则》第十七条同一凭证，因载有两个或者两个以上经济事项而适用不同税目税率，如分别记载金额的，应分别计算应纳税额，相加后按合计税额贴花;如未分别记载金额的，按税率高的计税贴花。
《中华人民共和国印花税暂行条例实施细则》第十八条
按金额比例贴花的应纳税凭证，未标明金额的，应按照凭证所载数量及国家牌价计算金额;没有国家牌价的，按市场价格计算金额，然后按规定税率计算应纳税额。
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