一般来说租个人的房子,房东是不可能给你开发票的.但是不代表不能取得发票,如果事先跟房东约定好房租为开票价格的话,房东应当带上租赁合同以及房屋产权证明到主管税务机关代开发票.这样的话等他把发票开过来,再把白条换掉.
但是,如果没有事先约定,房东可能不认,这样等到年终所得税汇算的时候,应当把该白条调整出来,作为纳税调增项目来处理,这样的话就得补交所得税.
1、租赁发票是属于服务业营业税发票。
2、具体如何缴税得
分清楚是个人出租还是公司出租
（1）如果是公司取得租赁收入缴纳下列税金：
a营业税
如果出租的是营业用房?如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5％；如果出租的是居民住房，适用3％的优惠税率。
b城市维护建设税
城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7％；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5％；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1％。
c教育费附加
按照营业税税额计算缴纳教育费附加。
d房产税
房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12％；如果出租的是居民住房，适用税率为4％。
e所得税
当然就是所说的企业所得税。
（2）如果是个人取得租赁收入
与公司不一样企业所得税改为个人所得税：
扣除上述缴纳的税费，包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10％的优惠税率。
3、如果是公司办理营业执照，需要有办公地点。要么是自己的房产，那么不涉及到房屋租赁问题；如果是租别人房屋，那肯定就要交给人家租赁费。
必须开发=票入账，如果以收据入账，税务机关会根据发=票管理办法对你公司进行处罚，属于未按规定取得发=票。
如果以虚假合同去开发=票，会有风险，但好多人都这么干。
你可以让房东到地税交税然后开发票给你，他不去开，你就少给他钱啊。
据实入帐，所得税前不能抵扣。没什么大事儿，企业少抵扣而已，
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