口头协议租房有效。《合同法》 第十条第一款谨判握规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”因此口头协议也是法律规定的一种形式。 但是口头协议容易对协议条款产生争议，在争议时就缺乏证据而难以得到法律的支持。因此订立不能及时清结的合同应当采用书面形式。对你这个问题，如果房东对你们冲敏之间的协祥庆议内容以及条款并不否认，那么你可以得到法律的支持。
