有三种方式可以把房子从母亲转到儿子
1、正常买卖；2、直系亲属间赠与；3、遗产继承
方式1，需要正常缴纳所有税费，但如果房子满5年唯一（以北京为例）可以省去增值税与个税
方式2，国家减免缴纳个税。
方式3，仅需儿子办理继承公证，不需缴纳税费。
解决这个问题，首先要搞清楚，房产证没有下来是什么原因？具体操作到那个步骤了？然后找到相应那个操作步骤的部门咨询，是否可以更改？如果在签约阶段，可能还有商量，如果是在办证阶段，那恐怕不行。
需要提醒的是，原则上是不允许更改的，因为更名行为涉嫌避税，因此相关部门对此控制比较严格。
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