新手置业：如何“拨云见日”敲定好楼盘？

房地产的广告铺天盖地，优惠促销手段五花八门，新手置业的一个误区，就是被铺天盖地的广告冲昏了头脑，感觉这个楼盘很好，那个楼盘也不错。买房需要考虑的事情千头万绪，如何在这之中理出主次，下面的知识能够帮助你。

明确置业需求

楼盘不同于一般消费品，价格上的压力首先就会让消费者在选择上不可能“随心所欲”。因此，购房者需要在选择时候首先应以能承受的价格为底线，确定自己能接受的买房的花费。

在明确经济承受的基础后，接着是对置业性质的界定，住宅市场上，现在的购房人群一般有自住型和投资型两类。购房自住的相对更多的要考虑到房源的现有周边环境，是否适合自住等等。而投资型的置业更多地会考虑到该房源周边未来的发展，升值前景等等。

在明确了置业性质之后，就需要按照居住人数的需求做出相应的选择。比如购房是用来自己与家人或者长辈或者孩子长期居住的，就可以在较大户型中选择，可以尽可能选择那些配套设施齐全，生活交通便利，能保值具有升值空间的楼盘。

投资型购房的购房目的是获利，选择的基准是具有升值空间的楼盘，一般情况下越接近市中心、商业密集区的房产保值、升值的潜力越大。

看准区域配套

区域配套的好与坏对日后生活的便利程度以及楼盘保值、升值的潜力会有直接影响。看准区域配套之后做好区域选择，基本可以满足购房者的大部分购房需求和目的。

对于自住型的购房者来说，看准区域配套主要要注意几点，首先是交通上的便利，方便上班。然后是区域的商业配套，方便购物、健身、娱乐等一般活动。

对于有孩子的家庭，还要注意教育配套，总之就是观察楼盘所在的区域对生活品质的影响，这也是自住型购房者的最高诉求，生活得舒适、方便。

对于投资型购房者来说，区域配套不仅要看现在的情况，更要看将来的发展，一处房产的升值不可能是独立的，一般是一个地段一块区域的共同升值，在升值因素上，市政计划的影响力最大，选择好一块优质的有升值潜力的区域更是投资楼盘获利的必要前提。

重视实地考察

要想完美置业，对楼盘及周边情况的实地考察必不可少，尤其是消费现房的购房者。开发商说的，广告描绘的、样板房展示的，都不及购房者亲自走访调查的结果来得直观。

此外，对于已经建成的社区，社区文化也是一个重要的参考因素，一个社区的和睦程度和文化关系不如硬件配套那么直观明了，在入住一个社区之前，购房者不妨“微服私访”，和居住在那里的业主交流一下居住感受，社区文化和氛围更好的楼盘往往居住的实际体验也是不错的。

因此专家提醒，买现房第一选择还是买龙头品牌房企的楼盘。实际上现在房地产市场上销售成绩好的也基本都是这些公司的楼盘，资金链有保障，楼盘社区才会完善。

（以上回答发布于2017-04-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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