如何做好小区物业管理

呵呵，给大家看一点东西，这只是针对小区物业管理的一些最基本的东西，关键还要看管理单位怎么做，有没有一个好的服务理念，物业管理一定要以服务为核心的，从细节入手，对待业主要采取主动服务，不能被动，这样才会取得业主的许可。下面的东西希望可以给大家一点帮助
。一、物业管理企业1、本办法中的物业管理，是指物业管理企业受业主、使用人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其配套设施、设备、绿化、卫生、治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮和整治，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务。
2、从事物业管理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应取得职业资格证书。
3、物业管理企业接受委托应与业主、使用人签订物业服务合同，其内容应包括服务范围、管理标准、权限、期限、费用收支监督检查和违约责任等，并报送区物业主管部门备案。
4、物业管理企业应设立固定的服务场所，专线电话，专职工作人员24小时值班，确保及时为业主服务。
5、物业企业应按等级收费，并由物价部门统一定价，设“公示板”公开收费标准，便于业主和使用人监督。
6、日常维护与紧急事件处理。（1）物业管理企业应对房屋主体，水电设施，排水设施，消防设备共用部位和供用设备进行日常养护和维修，确保设备运行正常，居住安全。（2）对上水管线发生跑漏、下水管线发生堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和使用人财产不受损失。（3）对二次供水水箱，应一个季度或在重大节日前彻底清洗一次，日常派专人看管，确保水质安全使用。
7、小区绿化。小区绿化要与周围建筑风格浑然一体，既要注意根据不同的功效进行适宜的绿化和小品布置，重点美化部分应放在小区出入口等引人注目的地方。物业管理企业要采取多种形式，向广大业主或使用人特别是儿童进行宣传教育，使人人都来关心爱护绿化，并制定相应的绿化管理规定。
8、小区卫生管理。清洁卫生的工作应做到“五定”即定人，定时间、定地点、定任务、定标准。每天清扫一遍，全日保洁，质量应达到“六不”、“六净”。既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。
9、小区治安。物业管理企业应与当地公安部门建立良好的工作关系，接受指导，争取配合，做好小区治安管理工作。
10、小区消防、消防管理在物业管理中占有头等重要的地位。要加大宣传力度，增强消防意识，警钟长鸣，常抓不懈，因此消防工作应提高到管理的重要日程。
11、车辆管理。小区内的机动车，摩托车，自行车应在指定位置。

物业服务。做好容易。做精难。
表面上看就是一些琐事。其实并不是那么容易去落实。执行。
再加上物业的利润微薄。这更难于经营和规划。
所以。我建议一个小区的物业管理在投入实质性的经营管理钱应该对项目有所了解和实地的考察。与开发商做好全方位的沟通。做好周边物业市场的调查。再来就是依据实际情况编写项目的物业管理方案和具体的落实措施等等。再接下来就是怎么去落实的事了。那得看一个人的领导能力了。

以上同仁都给了问主很好的建议，其实我也想说两句：
《物业管理条例》中提到收费与服务水平相适应原则，其实物业公司都是想好好的为业主提供他们想要的服务，可是如果业主给我们100元的服务费用（这只是公共设施设备等的维修，养护，管理的费用），我们可能为他提供500的服务吗？首先要加强业主的对物业服务的意识，他们想要什么服务我们都能提供到，洗脚送饭等等，前提条件我们是要服务费用的。业主的意识一直以为，交了物业费，以为有什么服务都找物业做，不做，就说服务不好。所以说做物业服务很难，其实如果业主知道了物业归根是服务什么的，也就很好了。作好物业服务就要把服务做细，用心，有责任心。