4.90说的是年息4.9%,意思是一万元每年利息490元。
先看利息:
16×14×490=109760元。
你最后还款总额是:
160000+109760
=269760元
月还贷
269760÷14÷12
=1605.71(元/月)
这个不分二手房还是一手房,分的是你签合同时是按等额本金还是等额本息贷款法。如果是等额本金的话,那么每一个月固定还本金160000÷168=952元,第1个月的利息为160000X(4.9%÷12)=653.3元,第1个月应还款952+653.3=1605.3元;以后每一个月少还本金952元的利息3.88元,即第二个月为1601.42元;第3个月为1597.54元;以此类推……如果还款法是等额本息,那每个月就为1317.98元。终上,用等额本金还款法比等额本息划算。
利息4.90,如果是月利率,则为月利率0.49%,年利率0.49%*12=5.88%
1、年利率4.9%
月利率为4.9%/12,16万,14年(168个月):
月还款=160000*4.9%/12* (1+4.9%/12)^168/((1+4.9%/12)^168-1)=1317.98
说明:^168为168次方
2、如果是月利率0.49%
月还款=160000*0.49%* (1+0.49%)^168/((1+0.49%)^168-1)=1399.77
说明:^168为168次方
贷款16万,利息4.9的话,贷14年,每个月等额本息需要还1317.98
等额本金需要还1605。
以下图片为贷款计算器计算结果,供参考。
选择等额本息,每月还款1317.98元;选择等额本金,每月还款不等,平均每月1280.99元。