契税税率是多少?契税税率怎么算

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
扩展资料：
第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。
第三条 契税税率为3—5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第四条 契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：
应纳税额=计税依据×税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
第六条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：
(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;
(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;
(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;
(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
第七条 经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第六条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。

　　说到契税税率，很多朋友还不太了解。那么，契税税率是多少?契税税率怎么计算呢?下面就跟小编一起来看看吧。

　　一、第一次购房契税税率

　　第一次购房契税减半

　　征收标准：个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，即按1.5%征收。

　　计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×征收率1.5%

　　计税依据：成交价格(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　所需资料：

　　1、商品房购买合同;

　　2、商品房购买发票;

　　3、购买房屋者身份证;

　　4、开发公司大产权证;

　　5、成都市地方税务局契税纳税申报表;

　　6、如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等)代为办理纳税还需出具委托书。

　　二、第二次购房契税税率

　　第二次购房契税3%

　　征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策。

　　计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%

　　所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同。

　　三、二手房契税税率

　　二手房参照市场价收税

　　征收标准：二手房契税的税率为3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收。

　　计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)

　　计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

　　土地契税税率

　　一、90平方以下(不包含90平方)外环总价160万以下、中环200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1%。 

　　二、90平方~140平方以下(包含90平方、不包含140平方)外环总价160万以、下中环总价200万以下、内环330万以下(不包含160万、200万、330万)契税1.5%。 

　　三、140平方以上(包含140平方)契税3%。 

　　四、房产性质为别墅或商业用途缴纳契税3%。 

　　房产契税税率

　　在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋，如果这不是你拥有的首套房屋，房屋契税税率会在3%-5%之间，相对来说会比较高一些。 

　　在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题，面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费，如果是首套房的话税率会低一些。 

　　每年国家都会出台新的政策，在调控的房屋契税的过程中，出台出大的方针，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。 

　　土地出让契税税率

　　一、营业税及附加(出让方)： 

　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 

　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 

　　二、印花税和契税(双方)： 

　　1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 

　　2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 

　　三、土地增值税(出让方)： 

　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 

　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 

　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。 

　　为计算方便，可以通过速算公式计算： 

　　土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率) 

　　如果你是打算买房的朋友，上述内容对你就有帮助了。相信你看完本文对契税税率也有一定的了解了。关于契税税率相关信息小编就介绍到这里。更多相关信息请继续关注土巴兔学装修。