如何认定房屋买卖“阴阳合同”效力

对阴阳合同的效力可分为以下几种情况来认定：一是关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，依据《民法总则》第143条规定，应认定为无效合同。二是关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。三是如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。四是在土地房屋交易过程、建设工程施工过程中存在许多阴阳合同，因其违反税收规定，税收部门查实后，如果属于一般偷税行为，给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成刑事犯罪。

从正常角度来讲，阴阳合同就是违法的，所以没有什么效力不效力的，看人品了。
变通的做法就是购买家具，搬家补偿等打擦边球，比如房子实际150万，过户合同中仅写房子价格100万，另外再签一个合同转让全套家具的，价格50万。
这个也是有风险的，比如买了房子，一方反悔，退家具不退房，所以，阴阳合同的操作还是先看人品，再看中介操作的老练性。

签订阴阳合同逃避税费，但容易造成维权困难，因为合同上没有写明以哪个为准，时间上又一样。最好签订合同时先签一个作为主合同，后面再签补充合同。