开发商逾期交房能否申请退房？

延期交房的现象恐怕不少买房者都碰到过。消费者碰到延期交房如何维权?

一、合同法中关于开发商逾期交房的规定

1、购房人的合同解除权

1）、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。

2）、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3）、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

二、开发商逾期交房应理性对待

1、首先要确认开发商入住条件

入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。

2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明

有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。

3、不可抗力导致延期不能全免责

开发商因为不可抗力不能如期交房的，开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。

4、购房者需要保留的证据材料

购房者应从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。

三、开发商逾期交房解决办法

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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开发商不按时交付房屋，这是令购房者颇为头疼的事。大多数购房者买房就为了更快住进新房，而延期交房后不少开发商却以各种“不可抗拒”的理由推脱责任，消费者碰到延期交房、办证该如何维权？若退房要注意哪些事项！

开发商逾期交房后，购房者是有权利申请退房的。
首先，根据中国的相关规定，开发商对于预售商品房应当按照合同约定的时间交付给购房者。如果开发商逾期未能按时交房，购房者可以申请退房。
其次，购房者可以通过以下几点来说明为什么可以申请退房。首先，延迟交房可能会给购房者造成经济损失，例如购房者因此而需要支付临时住房的费用；其次，延迟交房可能会导致购房者无法按原计划入住，影响生活和工作安排；最后，购房者在购买房屋时，通常会根据预计的交房时间做出其他相关决策，例如装修或租赁房屋等，而延迟交房则可能对这些决策造成不利影响。
综上所述，购房者在开发商逾期交房的情况下是可以申请退房的。
关于开发商逾期交房后的法律规定，有《预售房屋合同条例》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，这些法律规定了购房者的权益保护措施和赔偿机制。购房者在申请退房时，可以参考相关法律法规的规定，以确保自身权益得到保障。同时，购房者在申请退房前，还可以咨询专业律师或相关权益保护机构的意见，获得更具体的法律建议。
总之，开发商逾期交房是购房者有权申请退房的情况。购房者可以通过相关法律法规的保护和合理的申请流程来维护自身的权益。