如果已经还未过户到买方名下，由于该房子实际仍属于卖方。
因此卖方签订的租赁合同是有效的，此时买卖不破租赁，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
