1、产权年限不同
50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。 综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。
70年产权：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。
2、土地性质不同
50年产权：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。
70年产权：产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。
3、产权续期方式不同
50年产权：《物权法》第一百四十九条规定，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
70年产权：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参考资料来源：百度百科-70年产权
房子产权有40-50-70年 到底有什么区别
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