法律分析:户口已经不在农村,还想回村里去养老,这要看看你在农村老家还有没有老房子。不同的情况,答案肯定也是不一样的,能不能回村里去住,能不能回去重新修建凯搏老房子,咱们分情况来看。
首先,如果在村里有老房子,就是说在把户口迁去城里之后,村里的农房也没有卖掉,那么到了退休的年纪,想回农村老家来住是可以的,毕竟房子是自己盖的,房产证上写的是自己的名字,对房子有绝对的所有权和使用权,自己住或者别人住都是可以的。不过不能重新翻建。
因为在农村翻盖农拿答房,需要本人是农村户口,如果房本上是自己的名字,但自己的户口却迁去了城市,那么就不能重新翻建。不过有这样一种情况,有的人退休之后把城市户口又落回农村了,这种情况下也是不允许翻建的,因为户口迁走之后再重新迁回农村,即使回来了也属于空挂户,原则上不能享受集体土地利益,否则户口不让迁回,同样不能翻建农房。
还有一种情况,户口不在农村,也可以翻建农房,那就是假如自己在农村没有农房了,但是盯敏祥父母有农房,而且父母健在,或者有一方健在,那么就可以出钱帮父母重新翻盖农房,将来继承居住,同样也可以实现老了之后回农村居住的愿望。
现在在农村盖新房的很少,因为已经没有多余的宅基地,可以来盖房子了,顶多就是把老房子重新翻建,而户口不在村里的话又不能翻,否则你以为别人不知道,但是会有人去告状或者找茬,盖个房子也盖不清闲。在农村宅基地农房牵扯的东西很多,邻里之间,谁家房子高了,谁家房子矮了都不行,不是农村户口偷偷回村里翻盖房子也不行。
所以在盖房子之前,最好先到村里去打听清楚,看看当地是什么政策,如果不符合,那就想办法符合,比如房子在自己名下不能翻盖,那就过户到有农村户口的亲人名下,比如妻子、孩子,这样就可以光明正大的翻盖了。
法律依据:根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。