房东儿子是否有房东夫妻的委托代理跟你签合同？如果没有的话，那比合同无效，因为合同主体不具备相应权利，房屋买卖更加严格，签合同前一定要审核好房轿孙产证，卖房子为闭码链已婚的，要夫妻双方都签字。我觉得你可以跟中介搞下，定金是可以退的，但是合同无效所以罚金不会成立。个人建议找中介，对方能双倍返还更好，实在不行也要中介下次给你介绍房子时候模陵，佣金打折。
胜算大概有百分之八十
合同上写的是他儿子本人吗？
